verslag jaarvergadering 2011
29 maart 2012 | 
Author Verslag van de jaarvergadering 2011 van de Huurders Belangen Vereniging Goed Wonen
Gehouden op 22 maart 2012 in Brasserie Korderijnk
Aanwezig: 26 leden leden van de HBV, het bestuur bestaande uit Bert Brandwagt voorzitter, Riet Brugman secretaris, Erna Spekreijse penningmeester, Cees Vissers, bestuurslid en Jacques de Haij, kandidaat bestuurslid. Namens Goed tWonen: John de.Roover, Linda ter Maat en en Rob Goossens,(lid van de Raad van Commissarissen). Peter Jansen was verhinderd wegens ziekte.
Opening
De voorzitter opent de vergadering en heet alle aanwezigen welkom. Omdat het vereiste aantal leden voor een bestuursverkiezing niet aanwezig is wordt de vergadering 5 minuten geschorst.
Na de schorsing vertelt de voorzitter iets over het afgelopen jaar en spreekt de hoop uit dat er zich nieuwe bestuursleden zullen aanmelden.
Notulen jaarvergadering 2010, gehouden 17 maart 2011
Geen opmerkingen.
Mededelingen:
Er zijn geen mededelingen en geen ingekomen stukken voor deze vergadering.
Jaarverslag 2011: wordt door de secretaris voorgelezen.
Mevr. Okkerman geeft aan geen uitnodiging te hebben ontvangen, zij wil geen vooraf ingevulde acceptgiro. Dhr. van Vliet vraagt waarom er zo weinig leden zijn. De voorzitter legt uit dat de HBV vanaf 2011 een ander aanpak heeft waardoor de huurder zich vrij voelt wel of geen lid te worden. De HBV probeert meer leden te krijgen o.a. door een folder in de map van Goed Wonen die nieuwe huurders krijgen. Huurders die geen klachten hebben komen er vaak niet toe om lid te worden. Er worden vragen gesteld over de rol van de HBV bij klachten. De voorzitter geeft toelichting: Als de huurder een probleem heeft met Goed Wonen gaat hij eerst naar Goed Wonen. Als er dan geen oplossing wordt gevonden kan hij naar de HBV waarna de HBV kan bemiddelen. Een laatste stap van een ontevreden huurder is een brief naar de klachtencommissie van Goed Wonen.
Dhr. Blok vraagt of de contributie niet geïnd kan worden via Goed Wonen. Dit is een bespreekpunt met Goed Wonen.
Financieel jaarverslag.
De penningmeester mevr. Spekreijse geeft toelichting. Dhr. Wassink vraagt uitleg over Cap Gemini. De penningmeester geeft uitleg. De contributie van de Woonbond wordt berekend op grond van het aantal woningen en niet op het aantal leden. Mevr. Okkerman vindt dat raar. De penningmeester wordt gedechargeerd. Voor de kascontrolecommissie voor 2012 zijn mevr. van Delsen en Dhr. Wassink beschikbaar. Dhr. Hazelaar treedt af. Als reserve meldt zich aan Dhr. C.J. van Dartelen Beekzicht 33 tel: 0571-271585
Contributie inning en contributie 2013
Gelukkig hebben meer leden er dit jaar voor gekozen een machtiging af te geven. Er zijn nu 170 leden die hun contributie via automatische incasso betalen.
Dit jaar blijft de contributie voor alle leden 6 euro. Omdat het innen per acceptgiro veel duurder is dan via een machtiging ziet het bestuur zich genoodzaakt voor leden die via een acceptgiro betalen de contributie te verhogen tot 7 euro. Ingaande per 2013.
Bestuursverkiezing:
De voorzitter Bert Brandwagt wordt herkozen tot eind 2012. Hij is geen huurder meer dus in feite niet herkiesbaar. Omdat zich geen kandidaten hebben gemeld heeft hij dispensatie gekregen tot eind 2012, in overleg met Goed Wonen. Bert blijft de functie van voorzitter vervullen.
Mevr. Erna Spekreijse treedt af als penningmeester om persoonlijke redenen. Cees Vissers wordt herkozen en neemt de functie van penningmeester op zich. Jacques de Haij wordt gekozen als bestuurslid.
Bert Brandwagt bedankt Erna hartelijk voor haar inzet en overhandigt haar een cadeaubon en een mooi boeket.
Rondvraag:
Dhr. van Dartelen vraagt naar de financiële situatie van Goed Wonen. Een ander lid vraagt wie in de Raad van Commissarissen zit. John de Roover en Rob Goossens stellen zich voor. Dhr. van Dartelen krijgt de verzekering dat Goed Wonen geen financiële problemen heeft.
Een lid vraagt naar de status van gemeentelijke monumenten. Het is een keus van de gemeente welke panden in aanmerking komen gemeentelijk monument te worden. Er wordt geen subsidie voor gegeven. Er zijn wel verplichtingen, zwaardere vergunningen voor verbouwingen etc. zoveel mogelijk de buitenkant in dezelfde staat laten.
Er is een vraag over de inkomensgrens voor sociale woningbouw, de minister probeert de grens in Brussel op te rekken. Goed Wonen rekt zoveel mogelijk op tot € 43000,-.
Een lid informeert wat de HBV gaat doen met de € 100.000,- voor energiebesparing. Dit onderwerp komt bij de presentatie van Otto Hettinga aan de orde.
Niets meer aan de orde zijnde sluit de voorzitter de vergadering.
Na de pauze begint de presentatie van Otto Hettinga.
Otto vertelt hoe EnergieRijk Voorst is ontstaan. Het is in de eigen gemeente ontstaan als burgerinitiatief vanuit betrokkenheid met het milieu. Er is geen winstoogmerk.
In april is de officiële oprichting van een coöperatie teneinde samen te werken op gebied van milieu en energie. Het gaat niet alleen om zonnepanelen maar ook om gas uit biomassa en andere milieuvriendelijke energiebronnen. Er is geen ambitie om het werkgebied uit te breiden, het blijft lokaal.
Voorst gebruikt meer energie dan gemiddeld in Nederland, waarschijnlijk door de hoeveelheid grote en vrijstaande woningen. EnergieRijk Voorst is een groeibriljant, rustig beginnen met wat haalbaar is.
Er zijn 30 vrijwilligers, een bestuur, 4 werkgroepen. Inmiddels hebben 200 huishoudens ingetekend voor zonnepanelen. De installateur komt daar schouwen en maakt een offerte waarna wordt besloten er wel of niet mee door te gaan.
Dhr. Hurenkamp vraagt of de gemeente altijd toestemming geeft voor plaatsing van zonnepanelen omdat het niet altijd een fraai gezicht is.
Voorst geeft altijd toestemming voor plaatsing.
Dhr. van Dartelen vraagt of ook gedacht is aan windmolens. Antwoord, de gemeente is hier terughoudend over.
Otto laat plaatjes zien van de doelstellingen die men wil bereiken, 50% van de energie wil men zelf opwekken. In totaal wil men 330.000 zonnepanelen plaatsen in Voorst, gemiddelde 10 per woning. De energie die daarmee opgewekt wordt kan ook bereikt worden met 7 windmolens. Het transport van de energie en de infrastructuur is echter bij windmolens complexer. Het geeft ook veel bevrediging om je eigen energie op te wekken.
Het rendement is groter dan wanneer je je geld op de spaarbank zet.
Het gasgebruik kan ook op den duur verminderen door warmtewinning uit de grond door warmtewisselpompen, elektrisch aangedreven. Elektrische auto’s worden steeds beter en populairder. Als er meer energie wordt opgewekt dan gebruikt kan worden teruggeleverd aan het net. Dan wordt de geleverde energie gesaldeerd aan de gebruiker.
Als de energie collectief wordt gebruikt en gesaldeerd moet daar BTW belasting over worden betaald. Dat wordt als onrechtvaardig gezien. Er is immers geen winstoogmerk bij de teruglevering aan het net.
De terugverdientijd van energieopwekking via zonnepanelen varieert van 8 ½ tot 10 ½ jaar en is afhankelijk van de stand van het dak, aantal panelen en de prijsstijgingen van elektriciteit.
De kosten kunnen worden gedrukt door gezamenlijke aankoop, creatieve constructies bedenken etc.
Bij huurwoningen kunnen de kosten worden verrekend met de huur. De huurder betaalt minder energiekosten en speelt quitte. Op den duur, bij prijsstijgingen, heeft de huurder voordeel. De € 100.000,- zou besteed kunnen worden aan een project zonnepanelen waarbij de huurder de garantie krijgt dat zijn netto woonlasten niet zullen stijgen.
Dhr. Blok merkt op dat er gestreefd moet worden naar uniformiteit omdat het anders een rommelig geheel wordt. Antwoord: omdat gezamenlijk wordt ingekocht is het uniform.
John de Roover vraagt of nieuwe ontwikkelingen de gebruikte technologie niet zullen inhalen. Otto: dat is niet zo erg waarschijnlijk, de zonnepanelen zijn de laatste 20 jaar niet heel veel veranderd, er is nog geen revolutie te verwachten. Er zal altijd veel oppervlakte nodig blijven. John vraagt wat er gebeurt als een huurder of eigenaar de zonnepanelen niet wil en ze er af wil halen. Otto: dit is niet zo moeilijk, de zonnepanelen zitten op de pannen. Er hoeven dus geen pannen verwijderd te worden en dus ook niet teruggeplaatst
John de Roover vindt dat er niet een te lange afschrijvingstijd moet worden gehanteerd.
Opbrengst: bij zonnig weer 100%, bij bewolking 50% . Het hangt af van de mate van bewolking.
Windenergie levert meer op maar geeft andere problemen.
Om 22.00 uur sluit Bert deze leerzame en informatieve avond met dank aan Otto. Otto ontvangt een cheque van € 5000, – als deel van de € 100.000,- voor verdere stimulering van EnergieRijk Voorst. Van de HBV ontvangt hij een cadeaubon.
Als presentje ontvangen alle aanwezige leden een energiemeter en een spaarlamp.
Posted in 
Jaarverslag 2011
Jaarverslag 2011 Huurders Belangen Vereniging Goed Wonen 2011 was het eerste jaar met het nieuwe bestuur. Situatie op 1 januari 2011 Bestuursleden: B.Brandwagt, voorzitter M.J.Brugman secretaris E.Spekreijse penningmeester C.Vissers, bestuurslid
Situatie op 31 december 2011
Bestuursleden: B.Brandwagt, voorzitter M.J.Brugman secretaris E.Spekreijse penningmeester C.Vissers, bestuurslid J.de Haij kandidaat bestuurslid
Vergaderingen en bijeenkomsten
In 2011 zijn er 12 HBV vergaderingen geweest.. Er zijn 4 overlegvergaderingen geweest met Goed Wonen en 2 extra vergaderingen in het kader van de werving van nieuwe leden van de Raad van commissarissen. Daarnaast waren er 2 bijeenkomsten over de woningtoewijzing in de stedendriehoek. De HBV is naar de belanghoudersvergadering van Goed Wonen geweest waar het huidige en toekomstige beleid van Goed Wonen werd gepresenteerd. Daarnaast is er overleg geweest met leveranciers, voornamelijk in het kader van contributie-inning drukwerk etc. In de overlegvergaderingen met Goed Wonen zijn o.a. de volgende onderwerpen aan de orde geweest: • Adviesaanvraag beleidsplan 2012/2017 • betrokkenheid en advisering over klantenpanels • Bespreking klachten en signalen van huurders • Besteding van de €100.000 ten behoeve van energiebesparende maatregelen. • Lidmaatschap Beter Peter: overleg loopt nog
Vragen en problemen van huurders Er zijn in 2011 ca 6 brieven en telefonische meldingen van huurders binnengekomen bij de HBV . De problemen van huurders lagen vooral op het communicatieve vlak. Overname of achterlaten van gordijnen etc. waarbij afspraken onduidelijk bleken. Gebruik door buren van een deel van het pad waardoor er geen doorgang was. Onvoldoende herstelwerkzaamheden bij het betrekken van een andere huurwoning, klachten over huurverhoging na het plaatsen van een hogere toiletpot. De HBV heeft in alle gevallen contact gehad met de huurder en met Goed Wonen en in de meeste gevallen kwam het tot een voor alle partijen acceptabele oplossing. Het heeft er o.a. toe geleid dat Goed Wonen de huurverhoging na kleine verbeteringen niet meer afrondt op hele euro’s.
Speerpunten van de HBV Zoals gepland is de nieuwe website in 2011 de lucht in gegaan. De HBV is nu ook bereikbaar via de website. De HBV heeft geparticipeerd in de klantenpanels en wil zich duidelijker profileren naar de achterban. De contributie-inning is in 2011 gewijzigd. Alle huurders hebben een verzoek gekregen om lid te worden. Betaling kon zowel met een acceptgiro als met een incassomachtiging. In 2012 zullen alleen leden een acceptgiro ontvangen. Van degenen die een machtiging hebben afgegeven zal de afschrijving voorjaar 2012 plaatsvinden. Er zijn nu 455 leden waarvan 150 een machtiging hebben afgegeven. Er is nu een up-to-date ledenbestand. Goed Wonen heeft toegezegd ons mutaties van huurders toe te sturen.
Studiedagen en bijeenkomsten Vier bestuursleden zijn naar een workshop over werving nieuwe bestuursleden geweest. Een bestuurslid heeft 2 studiedagen van de Woonbond bezocht. Twee leden van het bestuur zijn naar een landelijk symposium van de Woonbond geweest over de voornemens van de regering over de inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen, kooprecht etc. Drie bestuursleden zijn naar een regiobijeenkomst van de Woonbond in Zwolle geweest. Drie bestuursleden zijn naar een bijeenkomst van het burgerinitiatief EnergieRijk Voorst geweest.
Plannen voor 2012
Zoals u in de pers hebt kunnen lezen zijn er fusieplannen tussen Goed Wonen en de Groene Waarden in Gorssel. Zodra de plannen definitief zijn zal de HBV contact opnemen met de huurdersbelangenvereniging van de Groene Waarden. De HBV zal doorgaan met goede informatie en voorlichting geven aan de achterban en hen met raad en daad bijstaan. Advies aanvragen van GW behandelen en geven. Doorgaan met werken aan een goede relatie met Goed Wonen met inachtneming van de participatieovereenkomst en de wet op het overleg huurder/verhuurder, de Overlegwet. Samen met EnergieRijk Voorst en Goed Wonen willen wij komen tot een goed plan voor de besteding van de € 100.000 voor energiebesparende maatregelen.
Met vriendelijke groet,
Maart 2012
Riet Brugman, secretaris
Uitnodiging jaarvergadering 2011
Op donderdag 22 maart 2012 houdt de Huurdersbelangenvereniging ‘Goed Wonen’ haar jaarlijkse Algemene Ledenvergadering in Brasserie Korderijnk. Aanvang 19.30 uur.
Het bestuur zal verantwoording afleggen voor het gevoerde beleid in 2011. De agenda en de vergaderstukken liggen voor u klaar.
Wij nodigen hierbij alle leden van harte uit. Bent u nog geen lid en wilt u wel meedenken over het beleid van Goed Wonen en van de Huurdersbelangenvereniging? Word dan lid voor 6 euro per jaar. U kunt u opgeven via onze website www.hbvgoedwonen.nl of 6 euro storten op onze bankrekening 332160440 onder vermelding van lidmaatschap.
Onze Algemene ledenvergadering zal dit jaar in het teken staan van energiebesparende maatregelen voor uw woning. Wij borduren hierbij voort op het thema van de jubileumviering van oktober 2010.
Zoals u wellicht bekend is heeft de huurdersbelangenvereniging Goed Wonen een cheque ontvangen van € 100.000,- van de Woningstichting Goed Wonen, te besteden aan energiebesparende maatregelen in woningen. Deze cheque is nog niet verzilverd.
Daarom zijn wij blij dat Otto Hettinga, een van de voortrekkers van het Burgerinitiatief “EnergieRijk Voorst” bereid is een presentatie over dit onderwerp te verzorgen. Huurders kunnen aangeven hoe ze tegenover zonnepanelen staan en er zal gekeken worden naar de mogelijkheid tot het terug leveren van energie aan het net, dus een win – win situatie. U krijgt ruimschoots de gelegenheid vragen te stellen
We hopen 22 maart op een groot aantal leden..
Als dank voor uw komst en uw meedenken ontvangt u na afloop een leuke en nuttige attentie van ons.
Bestuursverkiezing:
Van onze 4 bestuursleden zullen er 3 aftreden, waarvan er 2 herkiesbaar zijn. De penningmeester keert niet terug. Er is één nieuwe kandidaat bestuurslid.
Wij zoeken dringend nieuwe bestuursleden. Hebt u tijd en zoekt u een maatschappelijk nuttige en belangrijke invulling? Meld u aan via onze website www.hbvgoedwonen.nl of rechtstreeks via ons e-mailadres info@hbvgoedwonen.nl waarna wij u uitvoerig zullen informeren.
Wij hopen u te zien op 22 maart,
Het bestuur van de Huurdersbelangenvereniging ‘Goed Wonen’.
Het bestuur van de HBV
Wat is de Huurdersbelangen vereniging?
De huurdersbelangenvereniging is een onafhankelijke vereniging en behartigt de belangen van huurders van de woningstichting Goed Wonen in de Gemeente Voorst.
In 1970 werd de huurdersbelangenvereniging opgericht, en bestaat dus al ruim 40 jaar. De huurdersbelangenvereniging, de HBV, staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
De belangrijkste activiteiten van de HBV zijn:
- De woningstichting Goed Wonen gevraagd en ongevraagd adviseren over hun huurprijsbeleid, renovatiebeleid, communicatie met de huurders etc.
- Het behandelen van problemen van huurders.
- Een goede samenwerking hebben en behouden met de Woningstichting Goed Wonen
- De huurders informeren over hun rechten en plichten.
Het overleg met de woningstichting is wettelijk vastgelegd in de Wet Overleg Huurder Verhuurder.
De HBV is lid van de Woonbond. De Woonbond is een landelijke organisatie die opkomt voor de belangen van huurders, die adviezen kan geven en kan bemiddelen bij geschillen. De Woonbond verzorgt cursussen voor bestuursleden van huurdersorganisaties over rechten en plichten van huurders, regelgeving, leefbaarheid van buurten etc.
De HBV is er voor alle huurders van Goed Wonen. Wilt u mee denken en praten, wordt dan lid voor € 6,- per jaar.